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潜山房产网:二手房买卖需回避三大风险
文章类型:纠纷案例 浏览次数:2843 加入时间:2013-6-6 21:59:51 出处: 打印该页
  买房风险1:一不留神就买了烂尾楼
  
  买房故事:马云准备今年5月结婚,最近在汉口看中了一个效型房子。可得知房子要明年才交房,他打起了退堂鼓。效型竟然要这么久才交房,岂不让人很不放心?另外,平白多了一年的空置期,自己一边还贷一边租房,还要准备结婚,成本太高。两人决定还是找合适的现房。
  
  买房提醒:消费者在购买期房之前,售楼小姐都会说一番“甜言蜜语”,极力鼓吹房子的地段好、环境美、价格低,总之一切都完美,令客户不由得不动心。
  
  因为一系列的规范,开发商尽管如今在操作方面已大有改观,但期房变现时仍不免有“不可抗拒”的风险:如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然,由于期房价格上的优势,它一时并不会在市场上消失。不过,消费者要把握一个原则:期房并不都是完美的。所以,要么在合同中写入各种预防期房风险的条款,要么干脆选择购买现房。
  
  买房风险2:不能物尽其用,买房成本更大
  
  买房故事:梅花准备买婚房了,她的姐妹都是大房,甚至有一个姐妹嫁给暴发户,买的是别墅。 为了面子,她准备买一套160多平方米的大户型房子。梅花的提议,遭到了男友的反对。男友分析,这样一套在市中心的房子,至少需要100万元。而他们经济有限,双方父母都在市内,都有房子居住,不存在和小两口挤住一起的情况,所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵,让两人当上房奴,房子也会有很多空置面积,利用不上。利用不上的面积,实际就是提高了买房的成本。梅花想想男友的话很有道理,因此,最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。
  
  买房提醒:买房,可以多考虑使用率。只要粗略一算,你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳:两人各花50万元买了一套100平方米的房子,使用率一个是70%、一个是90%,那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。
  
  因此,买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱,自己家可以使用的面积是多少,这样,你就会得出真正有效的房价。户型的实质其实是:在你的需要之下,空间被赋予了什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?比如,早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少有客人拜访的人不要40平方米的客厅;花 50万元以上买房子的人,三大一小的要领就要作废。
  
  另外,在资金紧张的情况下,买房尤其不能贪大,而是要实用、宜居。
  
  买房风险3:不能融入的环境,跟房价不匹配
  
  买房故事:林星是一个“剩女”,相貌出众,气质不凡。准备买房的她,不过多在意房子的价格和地段,只要求房子的环境好。看了三个多月的房子,许多房子要么是小区绿化不错,可周边乱糟糟的;要么是小区有水环境,可水将来会成为死水……最近,林星仍为房子在操心着。
  
  买房提醒:环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域,蟹境指社区内部的环境规划设计。美的环境,优雅的布局是挺好,但关键要看你是否能真的融入,是否有一些与房价相匹配的收获。
  
  大环境决定了外部配套,如医院、学校、银行、超市、车站等。紧邻餐饮大道的楼盘,即使江景不错,但油烟或喧闹往往让人头疼。房子在钢铁城、化工新城、汽车城,其空气质量、烟尘、噪音污染等,决定了小区今后长期的舒适性不佳,对宜居有一定影响。
  
  蟹境,先看绿地覆盖率,硬性标准是绿地覆盖率不低于35%。蟹境还需要水,水让环境活起来。在一个小区中,大的湖泊、湿地、鱼、水鸟等构成了一个良性的生态循环系统。
  
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