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北京首批20%房产个税案例:28万元由买房者承担
文章类型:政策法规 浏览次数:2067 加入时间:2013-4-21 15:32:03 出处: 打印该页
记者昨日从伟业我爱我家集团知道到,北京已有第一批二手房买卖交纳了获利有些20%个税的事例呈现,28万元个税由买房者承当。

3月30日,房地产调控“国五条”北京细则发布,其间规则,如不是家庭已购5年、仅有住宅的,出售二手房时须依照价钱差额的20%交纳个人所得税。该规则从3月31日起施行,以网签时刻为界。

昨日,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,曩昔20天中,第一批二手房买卖交纳了获利有些20%个税的事例呈现。其间在该公司署理的、最先交税的是丰台区大成南里小区的一套二手房,房子总面积为127平方米,买卖房款为280万元,房主采办时价钱为140万元,此次买卖获利140万元,所交纳的个税数额为140万元的20%,也即是28万元。

值得重视的是,依照政策规则,本应由卖房者承当的个税,通过买卖两边洽谈,最后由买房者承当。

这批事例也表明北京已正式开端履行二手房买卖差额20%个税的收取。关于20%个税收取的其他详细事例,有没有两边分摊或许卖方承当个税的状况?胡景晖表明,还需要作进一步知道和计算。

■业界说法

个税交纳要思考商场供需

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表明,国家政策规则,个税交纳应由卖房者承当,但在实践买卖过程中,因为通常是卖方商场,所以习惯上由买房者承当个税。但随着新政的施行,个税交纳额突然添加,个税终究由谁承当,首要仍是看供需状况,他说,比方前面所说的事例,因为此套房源在该区域归于抢手房源,买卖者份额约为5:1,所以通过洽谈,由买房者承当。

全市的二手房成交,巨额个税会不会都转嫁给购房者?对此,胡景晖表明,这要害看商场状况,地段好、质量好、求过于供的区域,估量依然会由买房者承当个税。而地段通常、房子总价很高的房源,会有两边分摊个税、或许卖房者承当个税的状况。

胡景晖称,中介行业协会计划引导买卖两边各承当一半的个税,估计近期会有所举措,不过结尾谁承当个税,仍是要买卖两边依据房子状况洽谈。
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