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底特律成美国“鬼城” 抄底楼市风险大
文章类型:房贷理财 浏览次数:2026 加入时间:2013-3-26 22:54:44 出处: 打印该页
“底特律破产,一双鞋能换两套房!”这个消息撩动着喜欢房地产投资的中国人的心。记者昨日从某房产网站内部人士处获悉,仅周末两天,就接到上千人报名参加到底特律抄底抢房团的电话,而底特律当地人士兴奋至极,甚至希望开通微信和中国人交流。然而,在多位专家看来,“白菜价”买房有风险。

底特律曾经是三大汽车公司通用、福特、克莱斯勒总部所在地,如今却成了“最悲惨城市”。底特律政府为巨额债务所困,当地房产跌到了让人难以置信的程度。底特律城市北部的一套230平方米的房产近期被人以2300美元拿下,而其5年前的售价是45万美元。

“走啊,到底特律买栋楼房去!”“我们还等什么!买下坐等升值。”网站论坛中不乏跃跃欲试者。按中国投资者的思路,逢低买入逢高抛出是百战百胜的。

“美国还有只卖10美元一套的别墅呢,但屹立在处于废墟的社区中,事实上已经没有什么价值了。”北京(楼盘)嘉华四季国际会展有限公司国际业务总监魏克非透露,目前底特律贱卖的房产,都是由于经济不景气、失业率下降、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行,而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产,于是给钱就卖,社区居住品质很难保障。

早在1950年,汽车制造业的发展使底特律的人口一度达180万,而目前底特律居民人数为70万,大量居民搬出底特律不仅为了躲避经济危机的影响,也因为城区治安恶化,抢劫、盗窃、劫车、枪击频繁发生。一个城市没人气,房地产会不景气,这样的城市就会慢慢变成“废都”。一位网友就此议论:“此地治安很差,当你发现很多街区没什么人,白天也死气沉沉,警察都不敢过去巡视的时候,就会后悔了。”

不可否认的是,现在确实是底特律房产价格的低点。魏克非认为,此时投资,就是去赌底特律经济复苏,但跑到“鬼城”投资,风险很大。对外经贸大学客座教授赵庆明提示说,长期以来,美国房地产价格的上升都是比较缓慢的,即使在2000年美国科技泡沫破裂后,美联储执行超低利率多年,美国房价也只上涨了40%到60%。一些低价出售的房源,还要考虑其是否拖欠税费等情况。
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