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泡沫未破,牛皮吹破
文章类型:纠纷案例 浏览次数:2215 加入时间:2013-3-21 15:29:35 出处: 打印该页
自2001年末开始,各色人物不断预测房价,甚至有“不崩盘便跳楼”的夸张言论,然而事实证明,这种预测不靠谱。
  有观点说,中国房价预测,始于2001年末。
  清华大学管理学院教授魏杰在中央电视台发表的一席《2002,房地产的冬天》的访谈,开启了绵延十余年的“中国房价预测史”的大幕。
  在这篇随后引发争论的访谈中,魏杰结合当时的商品房积压数据表示,2002年将是房地产行业的严冬,一大批房子的最后结果是要被炸掉。他甚至以生命为赌注说,“如果楼市不崩盘,我就去跳楼”。
  一年后的形势与他的预测相左。数据显示,2002年,全国商品房平均销售价格同比增长2.9%。
  魏杰之后,接棒“泡沫论”的是发改委经济研究所研究员王小广。继提出“2003年房价将小幅回落,而2004年降幅将更大”后,王小广还曾在2006年以自己的“良心和名誉”赌未来五六年内房价必降。
  此外,王小广还曾在2011年告诫开发商,千万不要囤房,要想尽一切办法把房子卖出去。根据王小广当时判断,2012年年中,全国房价将平均下降20%到30%。
  然而王小广的上述预言悉数落空。
  同王小广一样,兵败“2012年的房价预测”前的学者和经济学家为数不少。
  中国社会科学院教授曹建海先是于2010年5月时预计,2012年将是楼市泡沫崩溃的一年,继而又在6月再次声称“2012年北京房价回落50%”。
  深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平,也曾在2012年上半年称,楼市大涨的时代已一去不返。
  此前一年,国世平号召投资者,一定要卖掉多余的房子买股票。
  中国指数研究院的数据显示,2011年,全国商品房和住宅销售均价同比上涨6.8%和5.7%。而当年年底,上证指数报收2199点,年内跌幅达21.68%,未能达到国世平“A股在2800点—3200点之间运行”的预期。
  更早之前的2008年6月,国世平还抛出过“奥运会后房价将雪崩”和“深圳房价跌回8000元/平米的隆冬论”。
  但2009年,楼市却上演了住房改革以来最为疯狂的一幕。研究机构发布的数据显示,2009年我国住宅均价上涨了25.1%,为2001年以来最高水平。
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